さいたま市南区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
埼玉県さいたま市南区（86,033世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから79地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは4点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が4.3%増加する見込みで、最もリスクが高いのは大字広ケ谷戸（18点）です。
平均リスクスコア
4点
A 安定
分析地区数
79地区
世帯数
86,033
人口増減（2040年）
4.3%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字広ケ谷戸 | 18点 | A 安定 | 882 | 25.7% |
| 2 | 大字太田窪 | 14点 | A 安定 | 3,705 | 23.8% |
| 3 | 太田窪四丁目 | 13点 | A 安定 | 741 | 26.0% |
| 4 | 松本二丁目 | 13点 | A 安定 | 503 | 23.7% |
| 5 | 内谷二丁目 | 12点 | A 安定 | 419 | 23.6% |
| 6 | 別所四丁目 | 11点 | A 安定 | 292 | 26.4% |
| 7 | 松本四丁目 | 11点 | A 安定 | 519 | 20.0% |
| 8 | 大字大谷口 | 10点 | A 安定 | 6,807 | 21.4% |
| 9 | 太田窪五丁目 | 9点 | A 安定 | 1,314 | 25.7% |
| 10 | 松本三丁目 | 9点 | A 安定 | 587 | 19.1% |
| 11 | 松本一丁目 | 8点 | A 安定 | 709 | 24.1% |
| 12 | 太田窪二丁目 | 7点 | A 安定 | 1,018 | 22.7% |
| 13 | 内谷一丁目 | 7点 | A 安定 | 260 | 22.7% |
| 14 | 鹿手袋一丁目 | 7点 | A 安定 | 564 | 23.0% |
| 15 | 大字円正寺 | 7点 | A 安定 | 1,035 | 14.9% |
| 16 | 関二丁目 | 7点 | A 安定 | 272 | 21.0% |
| 17 | 曲本二丁目 | 7点 | A 安定 | 769 | 19.4% |
| 18 | 神明二丁目 | 6点 | A 安定 | 215 | 16.3% |
| 19 | 文蔵五丁目 | 6点 | A 安定 | 1,277 | 23.3% |
| 20 | 大谷場二丁目 | 6点 | A 安定 | 845 | 19.5% |
| 21 | 辻二丁目 | 6点 | A 安定 | 1,054 | 19.0% |
| 22 | 大谷場一丁目 | 6点 | A 安定 | 1,113 | 17.3% |
| 23 | 別所三丁目 | 5点 | A 安定 | 1,260 | 18.1% |
| 24 | 辻三丁目 | 5点 | A 安定 | 908 | 28.9% |
| 25 | 内谷三丁目 | 5点 | A 安定 | 788 | 18.5% |
| 26 | 辻六丁目 | 5点 | A 安定 | 277 | 22.7% |
| 27 | 辻五丁目 | 5点 | A 安定 | 700 | 18.6% |
| 28 | 四谷一丁目 | 4点 | A 安定 | 725 | 16.8% |
| 29 | 四谷二丁目 | 4点 | A 安定 | 641 | 18.3% |
| 30 | 南浦和四丁目 | 4点 | A 安定 | 131 | 23.7% |
上位30地区を表示（全79地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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