函館市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

北海道函館市（121,455世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから195地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは26点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が27.2%減少する見込みで、最もリスクが高いのは恵山岬町（92点）です。

平均リスクスコア

26点

A 安定

分析地区数

195地区

世帯数

121,455

人口増減（2040年）

-27.2%

函館市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年スコア	判定	世帯数	相続予備軍率
1	恵山岬町	92点	E 危険	10	80.0%
2	東畑町	81点	E 危険	22	63.6%
3	鱒川町	75点	E 危険	22	59.1%
4	島泊町	75点	E 危険	26	61.5%
5	御崎町	74点	E 危険	36	58.3%
6	富浦町	72点	E 危険	30	56.7%
7	古部町	72点	E 危険	48	60.4%
8	蛾眉野町	67点	D 警戒	19	52.6%
9	古武井町	66点	D 警戒	62	51.6%
10	亀尾町	65点	D 警戒	41	53.7%
11	安浦町	65点	D 警戒	131	55.0%
12	新二見町	64点	D 警戒	22	50.0%
13	石倉町	64点	D 警戒	8	50.0%
14	鉄山町	64点	D 警戒	10	50.0%
15	原木町	63点	D 警戒	53	52.8%
16	恵山町	61点	D 警戒	212	50.0%
17	日浦町	61点	D 警戒	79	49.4%
18	館町	60点	D 警戒	35	48.6%
19	滝沢町	58点	C 注意	183	48.6%
20	瀬田来町	54点	C 注意	73	42.5%
21	弁才町	54点	C 注意	45	44.4%
22	泊町	54点	C 注意	19	47.4%
23	女那川町	54点	C 注意	125	42.4%
24	庵原町	53点	C 注意	46	43.5%
25	銚子町	53点	C 注意	82	46.3%
26	新恵山町	51点	C 注意	5	40.0%
27	石崎町	51点	C 注意	211	40.3%
28	古川町	50点	C 注意	213	41.3%
29	新湊町	49点	B やや注意	142	40.1%
30	木直町	49点	B やや注意	214	39.3%

上位30地区を表示（全195地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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