小樽市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

北海道小樽市（52,551世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから125地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは29点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が35.3%減少する見込みで、最もリスクが高いのは蘭島二丁目（100点）です。

平均リスクスコア

29点

A 安定

分析地区数

125地区

世帯数

52,551

人口増減（2040年）

-35.3%

小樽市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	蘭島二丁目	100点	E 危険	37	73.0%
2	潮見台三丁目	94点	E 危険	18	77.8%
3	忍路二丁目	71点	E 危険	29	51.7%
4	真栄二丁目	67点	D 警戒	51	51.0%
5	塩谷四丁目	66点	D 警戒	84	50.0%
6	忍路一丁目	59点	C 注意	82	45.1%
7	オタモイ二丁目	59点	C 注意	117	52.1%
8	潮見台四丁目	59点	C 注意	7	42.9%
9	蘭島一丁目	58点	C 注意	284	52.5%
10	手宮三丁目	57点	C 注意	102	45.1%
11	緑五丁目	57点	C 注意	6	50.0%
12	春香町	56点	C 注意	94	43.6%
13	望洋台一丁目	56点	C 注意	394	41.9%
14	桜四丁目	55点	C 注意	296	44.3%
15	高島二丁目	55点	C 注意	213	44.6%
16	朝里一丁目	54点	C 注意	45	46.7%
17	見晴町	51点	C 注意	272	40.4%
18	祝津二丁目	51点	C 注意	235	40.4%
19	天神三丁目	51点	C 注意	63	42.9%
20	奥沢五丁目	50点	C 注意	143	42.0%
21	幸四丁目	50点	C 注意	469	46.5%
22	高島三丁目	48点	B やや注意	287	43.9%
23	幸三丁目	48点	B やや注意	401	41.6%
24	高島四丁目	48点	B やや注意	183	38.3%
25	天神二丁目	47点	B やや注意	179	42.5%
26	潮見台一丁目	47点	B やや注意	309	48.5%
27	塩谷三丁目	47点	B やや注意	56	37.5%
28	塩谷二丁目	46点	B やや注意	486	46.9%
29	石山町	46点	B やや注意	461	44.9%
30	祝津三丁目	44点	B やや注意	179	34.1%

上位30地区を表示（全125地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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