水戸市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

茨城県水戸市（122,335世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから227地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは14点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が5.8%減少する見込みで、最もリスクが高いのは緑町二丁目（53点）です。

平均リスクスコア

14点

A 安定

分析地区数

227地区

世帯数

122,335

人口増減（2040年）

-5.8%

水戸市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	緑町二丁目	53点	C 注意	12	50.0%
2	中河内町	49点	B やや注意	177	46.9%
3	宮内町	46点	B やや注意	35	45.7%
4	ちとせ二丁目	45点	B やや注意	21	42.9%
5	田野町	45点	B やや注意	138	43.5%
6	岩根町	43点	B やや注意	148	40.5%
7	成沢町	43点	B やや注意	199	40.7%
8	上国井町	42点	B やや注意	256	39.8%
9	ちとせ一丁目	42点	B やや注意	28	39.3%
10	黒磯町	41点	B やや注意	39	38.5%
11	双葉台一丁目	41点	B やや注意	645	48.4%
12	東大野	41点	B やや注意	103	38.8%
13	藤井町	39点	A 安定	170	37.1%
14	双葉台四丁目	39点	A 安定	455	40.4%
15	上河内町	39点	A 安定	73	37.0%
16	根本三丁目	38点	A 安定	32	37.5%
17	双葉台二丁目	38点	A 安定	461	44.9%
18	飯富町	37点	A 安定	351	35.6%
19	田谷町	37点	A 安定	318	35.2%
20	西大野	37点	A 安定	54	35.2%
21	下国井町	36点	A 安定	263	35.4%
22	全隈町	36点	A 安定	119	34.5%
23	萱場町	35点	A 安定	119	34.5%
24	中大野	35点	A 安定	80	33.8%
25	五平町	35点	A 安定	139	33.1%
26	金谷町	34点	A 安定	56	32.1%
27	飯島町	33点	A 安定	188	31.4%
28	谷田町	33点	A 安定	237	36.7%
29	下入野町	32点	A 安定	153	30.7%
30	小原町	32点	A 安定	10	30.0%

上位30地区を表示（全227地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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