中央区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

東京都中央区（92,433世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから92地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは1点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が20.8%増加する見込みで、最もリスクが高いのは銀座六丁目（9点）です。

平均リスクスコア

1点

A 安定

分析地区数

92地区

世帯数

92,433

人口増減（2040年）

20.8%

中央区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	銀座六丁目	9点	A 安定	16	31.2%
2	日本橋室町四丁目	8点	A 安定	26	26.9%
3	銀座五丁目	7点	A 安定	7	42.9%
4	日本橋茅場町一丁目	5点	A 安定	34	29.4%
5	佃一丁目	2点	A 安定	1,283	24.3%
6	京橋二丁目	2点	A 安定	54	18.5%
7	築地六丁目	2点	A 安定	854	17.7%
8	日本橋人形町二丁目	2点	A 安定	1,272	15.6%
9	日本橋室町一丁目	2点	A 安定	108	21.3%
10	月島三丁目	2点	A 安定	2,928	20.5%
11	湊一丁目	2点	A 安定	758	16.9%
12	月島一丁目	2点	A 安定	2,293	19.1%
13	佃三丁目	1点	A 安定	1,024	12.1%
14	月島四丁目	1点	A 安定	2,050	20.0%
15	築地七丁目	1点	A 安定	1,591	20.7%
16	日本橋久松町	1点	A 安定	364	11.5%
17	築地二丁目	1点	A 安定	789	16.7%
18	日本橋本町一丁目	1点	A 安定	176	12.5%
19	日本橋茅場町二丁目	1点	A 安定	382	10.5%
20	月島二丁目	1点	A 安定	1,592	13.9%
21	勝どき二丁目	1点	A 安定	1,751	19.3%
22	銀座四丁目	1点	A 安定	106	21.7%
23	新富一丁目	1点	A 安定	836	11.0%
24	日本橋浜町二丁目	1点	A 安定	2,725	14.8%
25	日本橋人形町一丁目	1点	A 安定	828	13.6%
26	日本橋蛎殻町一丁目	1点	A 安定	2,164	12.4%
27	入船三丁目	0点	A 安定	484	12.2%
28	湊二丁目	0点	A 安定	1,349	10.1%
29	佃二丁目	0点	A 安定	4,918	19.1%
30	日本橋小伝馬町	0点	A 安定	600	11.2%

上位30地区を表示（全92地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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