港区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

東京都港区（146,084世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから116地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは1点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が16.4%増加する見込みで、最もリスクが高いのは虎ノ門二丁目（15点）です。

平均リスクスコア

1点

A 安定

分析地区数

116地区

世帯数

146,084

人口増減（2040年）

16.4%

港区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	虎ノ門二丁目	15点	A 安定	10	30.0%
2	新橋二丁目	8点	A 安定	71	40.8%
3	北青山二丁目	5点	A 安定	280	21.8%
4	新橋三丁目	4点	A 安定	105	35.2%
5	白金六丁目	3点	A 安定	2,042	20.0%
6	南青山三丁目	3点	A 安定	527	23.9%
7	白金台二丁目	3点	A 安定	1,437	16.4%
8	麻布永坂町	3点	A 安定	113	17.7%
9	白金台三丁目	3点	A 安定	1,778	23.9%
10	白金台一丁目	3点	A 安定	456	21.9%
11	南青山四丁目	2点	A 安定	1,416	18.2%
12	白金四丁目	2点	A 安定	708	19.9%
13	南麻布三丁目	2点	A 安定	1,708	16.3%
14	南青山五丁目	2点	A 安定	617	22.5%
15	南青山一丁目	2点	A 安定	1,260	28.1%
16	元麻布二丁目	2点	A 安定	885	15.3%
17	西新橋一丁目	2点	A 安定	197	17.3%
18	南青山二丁目	2点	A 安定	1,036	19.3%
19	西麻布二丁目	2点	A 安定	1,582	15.4%
20	北青山三丁目	2点	A 安定	310	41.3%
21	三田四丁目	2点	A 安定	1,855	21.3%
22	南麻布五丁目	2点	A 安定	900	20.1%
23	高輪四丁目	2点	A 安定	2,402	19.4%
24	白金台四丁目	2点	A 安定	1,048	12.3%
25	西麻布三丁目	2点	A 安定	1,623	16.4%
26	高輪三丁目	2点	A 安定	2,546	16.1%
27	南青山七丁目	2点	A 安定	1,271	16.9%
28	芝大門二丁目	1点	A 安定	481	19.8%
29	元麻布一丁目	1点	A 安定	553	23.1%
30	三田二丁目	1点	A 安定	2,181	19.2%

上位30地区を表示（全116地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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