新宿区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

東京都新宿区（222,461世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから149地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは2点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が5.4%増加する見込みで、最もリスクが高いのは市谷加賀町一丁目（41点）です。

平均リスクスコア

2点

A 安定

分析地区数

149地区

世帯数

222,461

人口増減（2040年）

5.4%

新宿区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年スコア	判定	世帯数	相続予備軍率
1	市谷加賀町一丁目	41点	B やや注意	17	41.2%
2	神楽坂一丁目	32点	A 安定	11	45.5%
3	市谷鷹匠町	8点	A 安定	20	30.0%
4	南榎町	5点	A 安定	778	19.5%
5	中井二丁目	5点	A 安定	1,708	18.8%
6	若葉二丁目	4点	A 安定	508	18.9%
7	四谷	4点	A 安定	270	20.7%
8	市谷砂土原町一丁目	4点	A 安定	105	18.1%
9	西落合四丁目	3点	A 安定	1,169	17.5%
10	赤城下町	3点	A 安定	784	17.6%
11	早稲田南町	3点	A 安定	479	19.0%
12	若葉三丁目	3点	A 安定	616	19.2%
13	中町	3点	A 安定	291	18.6%
14	戸山三丁目	3点	A 安定	633	21.8%
15	中落合四丁目	2点	A 安定	1,826	13.9%
16	神楽坂六丁目	2点	A 安定	583	19.2%
17	二十騎町	2点	A 安定	412	16.7%
18	西落合三丁目	2点	A 安定	1,928	16.1%
19	袋町	2点	A 安定	404	17.3%
20	若葉一丁目	2点	A 安定	1,433	17.4%
21	市谷山伏町	2点	A 安定	327	15.0%
22	中里町	2点	A 安定	374	18.4%
23	市谷八幡町	2点	A 安定	57	19.3%
24	下落合三丁目	2点	A 安定	2,682	17.8%
25	馬場下町	2点	A 安定	330	19.1%
26	中落合三丁目	2点	A 安定	2,491	14.6%
27	市谷左内町	2点	A 安定	227	21.1%
28	神楽坂四丁目	2点	A 安定	90	17.8%
29	須賀町	2点	A 安定	838	17.5%
30	喜久井町	2点	A 安定	1,255	12.7%

上位30地区を表示（全149地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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