江東区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

東京都江東区（264,087世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから139地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは2点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が11.5%増加する見込みで、最もリスクが高いのは東砂五丁目（11点）です。

平均リスクスコア

2点

A 安定

分析地区数

139地区

世帯数

264,087

人口増減（2040年）

11.5%

江東区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	東砂五丁目	11点	A 安定	1,141	28.9%
2	北砂六丁目	10点	A 安定	1,969	24.9%
3	北砂四丁目	8点	A 安定	2,704	26.8%
4	東砂四丁目	8点	A 安定	1,511	21.9%
5	石島	7点	A 安定	757	22.3%
6	海辺	6点	A 安定	942	21.5%
7	北砂三丁目	5点	A 安定	3,506	22.8%
8	東砂三丁目	5点	A 安定	2,509	19.1%
9	三好二丁目	5点	A 安定	532	18.4%
10	大島七丁目	4点	A 安定	4,063	25.2%
11	牡丹三丁目	4点	A 安定	1,067	23.0%
12	大島三丁目	4点	A 安定	2,649	19.9%
13	大島八丁目	4点	A 安定	4,348	25.3%
14	東砂六丁目	4点	A 安定	1,197	18.5%
15	南砂四丁目	3点	A 安定	2,084	27.8%
16	清澄二丁目	3点	A 安定	659	18.7%
17	東砂八丁目	3点	A 安定	2,240	23.0%
18	千田	3点	A 安定	1,024	21.4%
19	三好一丁目	3点	A 安定	276	18.5%
20	北砂二丁目	3点	A 安定	1,346	17.0%
21	清澄三丁目	3点	A 安定	579	16.4%
22	亀戸三丁目	3点	A 安定	4,537	16.9%
23	大島二丁目	3点	A 安定	3,192	17.7%
24	北砂七丁目	3点	A 安定	1,684	28.7%
25	千石三丁目	3点	A 安定	1,082	25.3%
26	住吉二丁目	2点	A 安定	1,528	19.8%
27	東砂一丁目	2点	A 安定	2,029	30.1%
28	東砂七丁目	2点	A 安定	2,975	28.5%
29	猿江二丁目	2点	A 安定	1,531	22.4%
30	森下五丁目	2点	A 安定	769	16.4%

上位30地区を表示（全139地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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