渋谷区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

東京都渋谷区（149,856世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから79地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは1点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が8.5%増加する見込みで、最もリスクが高いのは広尾二丁目（7点）です。

平均リスクスコア

1点

A 安定

分析地区数

79地区

世帯数

149,856

人口増減（2040年）

8.5%

渋谷区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年スコア	判定	世帯数	相続予備軍率
1	広尾二丁目	7点	A 安定	902	18.2%
2	神宮前六丁目	4点	A 安定	451	33.7%
3	神宮前五丁目	3点	A 安定	1,021	17.9%
4	松涛一丁目	3点	A 安定	696	17.5%
5	西原三丁目	3点	A 安定	1,510	16.5%
6	神宮前四丁目	2点	A 安定	688	16.3%
7	道玄坂一丁目	2点	A 安定	50	36.0%
8	大山町	2点	A 安定	1,865	14.5%
9	上原三丁目	2点	A 安定	1,754	13.7%
10	広尾三丁目	2点	A 安定	1,472	13.7%
11	幡ケ谷三丁目	2点	A 安定	4,009	16.4%
12	鉢山町	2点	A 安定	626	13.6%
13	神宮前三丁目	2点	A 安定	1,815	15.5%
14	西原二丁目	2点	A 安定	2,624	11.5%
15	上原二丁目	2点	A 安定	2,306	12.1%
16	本町五丁目	1点	A 安定	2,416	13.0%
17	代々木五丁目	1点	A 安定	3,670	14.6%
18	松涛二丁目	1点	A 安定	1,013	12.5%
19	本町二丁目	1点	A 安定	3,158	15.5%
20	西原一丁目	1点	A 安定	2,485	16.0%
21	東二丁目	1点	A 安定	1,987	21.1%
22	初台二丁目	1点	A 安定	2,350	13.1%
23	元代々木町	1点	A 安定	2,372	11.9%
24	猿楽町	1点	A 安定	1,108	14.2%
25	南平台町	1点	A 安定	1,121	15.9%
26	恵比寿三丁目	1点	A 安定	3,175	11.7%
27	本町四丁目	1点	A 安定	2,990	11.9%
28	笹塚三丁目	1点	A 安定	2,841	13.3%
29	代官山町	1点	A 安定	1,378	17.5%
30	鴬谷町	1点	A 安定	1,021	9.9%

上位30地区を表示（全79地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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