荒川区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
東京都荒川区（111,799世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから51地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは4点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が5.4%増加する見込みで、最もリスクが高いのは西尾久五丁目（10点）です。
平均リスクスコア
4点
A 安定
分析地区数
51地区
世帯数
111,799
人口増減（2040年）
5.4%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西尾久五丁目 | 10点 | A 安定 | 1,234 | 25.5% |
| 2 | 西尾久六丁目 | 9点 | A 安定 | 1,140 | 23.4% |
| 3 | 町屋四丁目 | 9点 | A 安定 | 2,086 | 25.8% |
| 4 | 南千住一丁目 | 8点 | A 安定 | 2,053 | 25.4% |
| 5 | 西尾久二丁目 | 7点 | A 安定 | 1,440 | 25.8% |
| 6 | 東尾久六丁目 | 7点 | A 安定 | 2,430 | 23.8% |
| 7 | 荒川二丁目 | 7点 | A 安定 | 1,401 | 23.8% |
| 8 | 町屋七丁目 | 6点 | A 安定 | 1,588 | 24.5% |
| 9 | 南千住六丁目 | 6点 | A 安定 | 3,661 | 23.5% |
| 10 | 荒川六丁目 | 6点 | A 安定 | 2,368 | 24.0% |
| 11 | 東尾久五丁目 | 6点 | A 安定 | 1,548 | 20.4% |
| 12 | 東尾久二丁目 | 5点 | A 安定 | 2,280 | 21.8% |
| 13 | 荒川八丁目 | 5点 | A 安定 | 924 | 23.4% |
| 14 | 西尾久八丁目 | 5点 | A 安定 | 2,242 | 27.6% |
| 15 | 荒川一丁目 | 5点 | A 安定 | 2,580 | 21.5% |
| 16 | 東尾久八丁目 | 5点 | A 安定 | 1,689 | 19.5% |
| 17 | 西尾久三丁目 | 5点 | A 安定 | 1,117 | 25.1% |
| 18 | 町屋二丁目 | 5点 | A 安定 | 1,383 | 24.7% |
| 19 | 荒川三丁目 | 4点 | A 安定 | 3,139 | 21.7% |
| 20 | 西尾久一丁目 | 4点 | A 安定 | 1,521 | 20.6% |
| 21 | 東尾久一丁目 | 4点 | A 安定 | 2,212 | 19.2% |
| 22 | 東尾久四丁目 | 4点 | A 安定 | 2,471 | 20.0% |
| 23 | 町屋六丁目 | 4点 | A 安定 | 2,312 | 27.6% |
| 24 | 西尾久七丁目 | 4点 | A 安定 | 1,971 | 23.7% |
| 25 | 町屋一丁目 | 3点 | A 安定 | 2,079 | 19.9% |
| 26 | 西日暮里三丁目 | 3点 | A 安定 | 936 | 23.2% |
| 27 | 南千住二丁目 | 3点 | A 安定 | 1,637 | 28.5% |
| 28 | 西日暮里四丁目 | 3点 | A 安定 | 1,028 | 20.8% |
| 29 | 東日暮里三丁目 | 3点 | A 安定 | 2,996 | 18.8% |
| 30 | 町屋五丁目 | 3点 | A 安定 | 1,763 | 24.4% |
上位30地区を表示（全51地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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