小金井市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

東京都小金井市（63,140世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから45地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは5点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が3.9%増加する見込みで、最もリスクが高いのは前原町一丁目（14点）です。

平均リスクスコア

5点

A 安定

分析地区数

45地区

世帯数

63,140

人口増減（2040年）

3.9%

小金井市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	前原町一丁目	14点	A 安定	732	22.7%
2	前原町二丁目	12点	A 安定	830	23.6%
3	貫井南町五丁目	12点	A 安定	1,168	33.2%
4	貫井南町四丁目	10点	A 安定	1,504	22.9%
5	東町五丁目	10点	A 安定	1,216	23.7%
6	貫井南町一丁目	10点	A 安定	1,167	20.1%
7	東町一丁目	9点	A 安定	1,630	21.8%
8	桜町一丁目	8点	A 安定	1,163	26.2%
9	中町一丁目	8点	A 安定	983	22.1%
10	前原町四丁目	8点	A 安定	1,920	21.2%
11	東町二丁目	7点	A 安定	1,479	23.1%
12	貫井南町二丁目	7点	A 安定	821	21.2%
13	前原町五丁目	6点	A 安定	1,162	19.4%
14	緑町四丁目	6点	A 安定	1,151	28.0%
15	貫井北町五丁目	6点	A 安定	1,224	17.5%
16	桜町二丁目	5点	A 安定	740	21.1%
17	緑町三丁目	5点	A 安定	1,207	20.7%
18	本町四丁目	4点	A 安定	1,571	29.7%
19	桜町三丁目	4点	A 安定	233	18.5%
20	梶野町二丁目	4点	A 安定	1,193	16.5%
21	前原町三丁目	4点	A 安定	2,326	21.2%
22	中町四丁目	4点	A 安定	1,149	18.2%
23	貫井北町一丁目	4点	A 安定	1,081	16.5%
24	緑町二丁目	3点	A 安定	1,815	14.5%
25	梶野町三丁目	3点	A 安定	1,162	16.7%
26	貫井南町三丁目	3点	A 安定	1,379	15.2%
27	本町三丁目	3点	A 安定	1,147	18.0%
28	貫井北町二丁目	3点	A 安定	1,145	15.9%
29	梶野町四丁目	2点	A 安定	1,448	14.7%
30	中町三丁目	2点	A 安定	2,041	17.1%

上位30地区を表示（全45地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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