新潟市中央区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
新潟県新潟市中央区（90,226世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから476地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは11点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が6.8%減少する見込みで、最もリスクが高いのは横七番町通五丁目（58点）です。
平均リスクスコア
11点
A 安定
分析地区数
476地区
世帯数
90,226
人口増減（2040年）
-6.8%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 横七番町通五丁目 | 58点 | C 注意 | 27 | 59.3% |
| 2 | 烏帽子町 | 55点 | C 注意 | 16 | 50.0% |
| 3 | 魁町 | 55点 | C 注意 | 12 | 50.0% |
| 4 | 栄町三丁目 | 52点 | C 注意 | 23 | 47.8% |
| 5 | 礎町通四ノ町 | 50点 | C 注意 | 33 | 51.5% |
| 6 | 西堀通一番町 | 49点 | B やや注意 | 19 | 52.6% |
| 7 | 入船町六丁目 | 48点 | B やや注意 | 9 | 44.4% |
| 8 | 船見町二丁目 | 48点 | B やや注意 | 18 | 44.4% |
| 9 | 栄町二丁目 | 48点 | B やや注意 | 73 | 57.5% |
| 10 | 海辺町二番町 | 48点 | B やや注意 | 15 | 46.7% |
| 11 | 西船見町 | 47点 | B やや注意 | 14 | 50.0% |
| 12 | 入船町三丁目 | 46点 | B やや注意 | 25 | 48.0% |
| 13 | 竜が島二丁目 | 44点 | B やや注意 | 5 | 40.0% |
| 14 | 礎町通上一ノ町 | 43点 | B やや注意 | 32 | 53.1% |
| 15 | 北浜通一番町 | 42点 | B やや注意 | 17 | 52.9% |
| 16 | 窪田町五丁目 | 40点 | B やや注意 | 30 | 36.7% |
| 17 | 東堀前通一番町 | 39点 | A 安定 | 20 | 40.0% |
| 18 | 窪田町六丁目 | 39点 | A 安定 | 66 | 40.9% |
| 19 | 窪田町三丁目 | 37点 | A 安定 | 75 | 38.7% |
| 20 | 赤坂町二丁目 | 37点 | A 安定 | 36 | 36.1% |
| 21 | 横七番町通二丁目 | 37点 | A 安定 | 15 | 53.3% |
| 22 | 室町一丁目 | 36点 | A 安定 | 53 | 41.5% |
| 23 | 附船町三丁目 | 36点 | A 安定 | 53 | 34.0% |
| 24 | 菅根町 | 36点 | A 安定 | 37 | 43.2% |
| 25 | 南浜通二番町 | 36点 | A 安定 | 9 | 33.3% |
| 26 | 姥ケ山 | 36点 | A 安定 | 9 | 33.3% |
| 27 | 東湊町通三ノ町 | 35点 | A 安定 | 68 | 41.2% |
| 28 | 翁町二丁目 | 35点 | A 安定 | 44 | 36.4% |
| 29 | 四ツ屋町三丁目 | 34点 | A 安定 | 95 | 38.9% |
| 30 | 夕栄町 | 34点 | A 安定 | 51 | 43.1% |
上位30地区を表示（全476地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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