神戸市東灘区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県神戸市東灘区（102,396世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから192地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは6点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が7.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは渦森台三丁目（47点）です。

平均リスクスコア

6点

A 安定

分析地区数

192地区

世帯数

102,396

人口増減（2040年）

-7.4%

神戸市東灘区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	渦森台三丁目	47点	B やや注意	194	42.8%
2	渦森台四丁目	46点	B やや注意	245	42.4%
3	住吉山手六丁目	44点	B やや注意	86	47.7%
4	住吉山手九丁目	39点	A 安定	194	37.1%
5	御影山手四丁目	35点	A 安定	285	35.1%
6	本山町田辺	35点	A 安定	17	35.3%
7	甲南台	31点	A 安定	139	30.2%
8	森北町七丁目	25点	A 安定	447	25.1%
9	御影山手五丁目	22点	A 安定	417	31.9%
10	西岡本七丁目	21点	A 安定	254	26.0%
11	住吉山手三丁目	20点	A 安定	213	33.3%
12	御影山手六丁目	19点	A 安定	287	25.8%
13	住吉山手五丁目	17点	A 安定	224	26.8%
14	住吉山手八丁目	17点	A 安定	324	36.7%
15	本山北町四丁目	17点	A 安定	430	28.6%
16	鴨子ケ原三丁目	17点	A 安定	615	29.9%
17	住吉南町一丁目	16点	A 安定	271	31.0%
18	住吉山手一丁目	16点	A 安定	336	32.7%
19	住吉南町四丁目	16点	A 安定	89	25.8%
20	魚崎北町七丁目	15点	A 安定	277	29.2%
21	住吉東町三丁目	14点	A 安定	517	25.5%
22	森北町六丁目	13点	A 安定	346	23.1%
23	魚崎中町三丁目	12点	A 安定	365	24.7%
24	住吉山手二丁目	11点	A 安定	456	31.8%
25	本山北町六丁目	11点	A 安定	461	27.3%
26	御影山手三丁目	10点	A 安定	565	33.6%
27	岡本六丁目	9点	A 安定	406	25.9%
28	岡本五丁目	9点	A 安定	404	25.5%
29	魚崎西町一丁目	9点	A 安定	190	30.5%
30	住吉山手四丁目	9点	A 安定	454	28.6%

上位30地区を表示（全192地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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