神戸市東灘区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
兵庫県神戸市東灘区（102,396世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから192地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは6点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が7.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは渦森台三丁目（47点）です。
平均リスクスコア
6点
A 安定
分析地区数
192地区
世帯数
102,396
人口増減（2040年）
-7.4%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 渦森台三丁目 | 47点 | B やや注意 | 194 | 42.8% |
| 2 | 渦森台四丁目 | 46点 | B やや注意 | 245 | 42.4% |
| 3 | 住吉山手六丁目 | 44点 | B やや注意 | 86 | 47.7% |
| 4 | 住吉山手九丁目 | 39点 | A 安定 | 194 | 37.1% |
| 5 | 御影山手四丁目 | 35点 | A 安定 | 285 | 35.1% |
| 6 | 本山町田辺 | 35点 | A 安定 | 17 | 35.3% |
| 7 | 甲南台 | 31点 | A 安定 | 139 | 30.2% |
| 8 | 森北町七丁目 | 25点 | A 安定 | 447 | 25.1% |
| 9 | 御影山手五丁目 | 22点 | A 安定 | 417 | 31.9% |
| 10 | 西岡本七丁目 | 21点 | A 安定 | 254 | 26.0% |
| 11 | 住吉山手三丁目 | 20点 | A 安定 | 213 | 33.3% |
| 12 | 御影山手六丁目 | 19点 | A 安定 | 287 | 25.8% |
| 13 | 住吉山手五丁目 | 17点 | A 安定 | 224 | 26.8% |
| 14 | 住吉山手八丁目 | 17点 | A 安定 | 324 | 36.7% |
| 15 | 本山北町四丁目 | 17点 | A 安定 | 430 | 28.6% |
| 16 | 鴨子ケ原三丁目 | 17点 | A 安定 | 615 | 29.9% |
| 17 | 住吉南町一丁目 | 16点 | A 安定 | 271 | 31.0% |
| 18 | 住吉山手一丁目 | 16点 | A 安定 | 336 | 32.7% |
| 19 | 住吉南町四丁目 | 16点 | A 安定 | 89 | 25.8% |
| 20 | 魚崎北町七丁目 | 15点 | A 安定 | 277 | 29.2% |
| 21 | 住吉東町三丁目 | 14点 | A 安定 | 517 | 25.5% |
| 22 | 森北町六丁目 | 13点 | A 安定 | 346 | 23.1% |
| 23 | 魚崎中町三丁目 | 12点 | A 安定 | 365 | 24.7% |
| 24 | 住吉山手二丁目 | 11点 | A 安定 | 456 | 31.8% |
| 25 | 本山北町六丁目 | 11点 | A 安定 | 461 | 27.3% |
| 26 | 御影山手三丁目 | 10点 | A 安定 | 565 | 33.6% |
| 27 | 岡本六丁目 | 9点 | A 安定 | 406 | 25.9% |
| 28 | 岡本五丁目 | 9点 | A 安定 | 404 | 25.5% |
| 29 | 魚崎西町一丁目 | 9点 | A 安定 | 190 | 30.5% |
| 30 | 住吉山手四丁目 | 9点 | A 安定 | 454 | 28.6% |
上位30地区を表示（全192地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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