神戸市灘区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県神戸市灘区（69,950世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから344地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは6点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が2.8%減少する見込みで、最もリスクが高いのは薬師通四丁目（40点）です。

平均リスクスコア

6点

A 安定

分析地区数

344地区

世帯数

69,950

人口増減（2040年）

-2.8%

神戸市灘区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	薬師通四丁目	40点	B やや注意	68	41.2%
2	福住通二丁目	36点	A 安定	29	44.8%
3	船寺通三丁目	36点	A 安定	26	38.5%
4	六甲山町	32点	A 安定	95	37.9%
5	長峰台一丁目	31点	A 安定	82	31.7%
6	大月台	29点	A 安定	101	34.7%
7	国玉通三丁目	28点	A 安定	95	36.8%
8	上野通八丁目	26点	A 安定	151	32.5%
9	上野通二丁目	26点	A 安定	75	40.0%
10	上野通三丁目	25点	A 安定	151	35.8%
11	赤坂通二丁目	24点	A 安定	33	33.3%
12	畑原通一丁目	24点	A 安定	104	43.3%
13	高尾通二丁目	22点	A 安定	53	30.2%
14	上野通五丁目	21点	A 安定	123	26.8%
15	五毛通三丁目	21点	A 安定	57	35.1%
16	上野通六丁目	20点	A 安定	69	37.7%
17	下河原通五丁目	20点	A 安定	10	30.0%
18	五毛通二丁目	19点	A 安定	120	32.5%
19	箕岡通二丁目	19点	A 安定	115	26.1%
20	千旦通三丁目	19点	A 安定	123	34.1%
21	城の下通一丁目	18点	A 安定	95	31.6%
22	六甲町四丁目	18点	A 安定	144	27.8%
23	船寺通二丁目	18点	A 安定	34	35.3%
24	城の下通三丁目	18点	A 安定	251	31.5%
25	下河原通二丁目	17点	A 安定	132	37.1%
26	上野通七丁目	17点	A 安定	117	33.3%
27	国玉通二丁目	17点	A 安定	103	29.1%
28	中原通一丁目	17点	A 安定	206	32.5%
29	天城通二丁目	17点	A 安定	91	36.3%
30	国玉通四丁目	16点	A 安定	106	32.1%

上位30地区を表示（全344地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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