神戸市灘区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
兵庫県神戸市灘区（69,950世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから344地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは6点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が2.8%減少する見込みで、最もリスクが高いのは薬師通四丁目（40点）です。
平均リスクスコア
6点
A 安定
分析地区数
344地区
世帯数
69,950
人口増減（2040年）
-2.8%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 薬師通四丁目 | 40点 | B やや注意 | 68 | 41.2% |
| 2 | 福住通二丁目 | 36点 | A 安定 | 29 | 44.8% |
| 3 | 船寺通三丁目 | 36点 | A 安定 | 26 | 38.5% |
| 4 | 六甲山町 | 32点 | A 安定 | 95 | 37.9% |
| 5 | 長峰台一丁目 | 31点 | A 安定 | 82 | 31.7% |
| 6 | 大月台 | 29点 | A 安定 | 101 | 34.7% |
| 7 | 国玉通三丁目 | 28点 | A 安定 | 95 | 36.8% |
| 8 | 上野通八丁目 | 26点 | A 安定 | 151 | 32.5% |
| 9 | 上野通二丁目 | 26点 | A 安定 | 75 | 40.0% |
| 10 | 上野通三丁目 | 25点 | A 安定 | 151 | 35.8% |
| 11 | 赤坂通二丁目 | 24点 | A 安定 | 33 | 33.3% |
| 12 | 畑原通一丁目 | 24点 | A 安定 | 104 | 43.3% |
| 13 | 高尾通二丁目 | 22点 | A 安定 | 53 | 30.2% |
| 14 | 上野通五丁目 | 21点 | A 安定 | 123 | 26.8% |
| 15 | 五毛通三丁目 | 21点 | A 安定 | 57 | 35.1% |
| 16 | 上野通六丁目 | 20点 | A 安定 | 69 | 37.7% |
| 17 | 下河原通五丁目 | 20点 | A 安定 | 10 | 30.0% |
| 18 | 五毛通二丁目 | 19点 | A 安定 | 120 | 32.5% |
| 19 | 箕岡通二丁目 | 19点 | A 安定 | 115 | 26.1% |
| 20 | 千旦通三丁目 | 19点 | A 安定 | 123 | 34.1% |
| 21 | 城の下通一丁目 | 18点 | A 安定 | 95 | 31.6% |
| 22 | 六甲町四丁目 | 18点 | A 安定 | 144 | 27.8% |
| 23 | 船寺通二丁目 | 18点 | A 安定 | 34 | 35.3% |
| 24 | 城の下通三丁目 | 18点 | A 安定 | 251 | 31.5% |
| 25 | 下河原通二丁目 | 17点 | A 安定 | 132 | 37.1% |
| 26 | 上野通七丁目 | 17点 | A 安定 | 117 | 33.3% |
| 27 | 国玉通二丁目 | 17点 | A 安定 | 103 | 29.1% |
| 28 | 中原通一丁目 | 17点 | A 安定 | 206 | 32.5% |
| 29 | 天城通二丁目 | 17点 | A 安定 | 91 | 36.3% |
| 30 | 国玉通四丁目 | 16点 | A 安定 | 106 | 32.1% |
上位30地区を表示（全344地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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