神戸市兵庫区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県神戸市兵庫区（61,091世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから278地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは7点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が6.0%減少する見込みで、最もリスクが高いのは浜山通四丁目（50点）です。

平均リスクスコア

7点

A 安定

分析地区数

278地区

世帯数

61,091

人口増減（2040年）

-6.0%

神戸市兵庫区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	浜山通四丁目	50点	C 注意	40	50.0%
2	天王町二丁目	45点	B やや注意	14	57.1%
3	菊水町一丁目	45点	B やや注意	34	50.0%
4	北山町	44点	B やや注意	31	45.2%
5	千鳥町四丁目	36点	A 安定	17	35.3%
6	大同町五丁目	36点	A 安定	41	43.9%
7	菊水町七丁目	32点	A 安定	63	36.5%
8	天王町一丁目	31点	A 安定	21	38.1%
9	鵯越筋	29点	A 安定	6	33.3%
10	大井通三丁目	28点	A 安定	20	30.0%
11	山王町一丁目	27点	A 安定	45	35.6%
12	菊水町八丁目	27点	A 安定	86	38.4%
13	夢野町四丁目	26点	A 安定	79	46.8%
14	須佐野通二丁目	25点	A 安定	60	31.7%
15	千鳥町一丁目	25点	A 安定	64	39.1%
16	湊山町	24点	A 安定	354	41.0%
17	都由乃町二丁目	24点	A 安定	67	34.3%
18	千鳥町二丁目	24点	A 安定	46	34.8%
19	湊川町九丁目	23点	A 安定	247	34.8%
20	楠谷町	22点	A 安定	411	36.5%
21	松本通八丁目	21点	A 安定	77	35.1%
22	熊野町四丁目	21点	A 安定	200	36.0%
23	金平町一丁目	21点	A 安定	225	31.6%
24	小松通四丁目	20点	A 安定	33	33.3%
25	大同町一丁目	20点	A 安定	74	41.9%
26	熊野町三丁目	19点	A 安定	170	33.5%
27	都由乃町一丁目	19点	A 安定	78	33.3%
28	湊川町一丁目	19点	A 安定	109	39.4%
29	今出在家町一丁目	18点	A 安定	108	32.4%
30	須佐野通三丁目	18点	A 安定	65	33.8%

上位30地区を表示（全278地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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