神戸市長田区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県神戸市長田区（49,539世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから375地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは11点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が17.2%減少する見込みで、最もリスクが高いのは細田町一丁目（84点）です。

平均リスクスコア

11点

A 安定

分析地区数

375地区

世帯数

49,539

人口増減（2040年）

-17.2%

神戸市長田区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	細田町一丁目	84点	E 危険	10	70.0%
2	池田新町	65点	D 警戒	11	54.5%
3	菅原通六丁目	53点	C 注意	9	44.4%
4	六番町七丁目	52点	C 注意	17	47.1%
5	鹿松町二丁目	46点	B やや注意	83	47.0%
6	雲雀ヶ丘二丁目	44点	B やや注意	64	42.2%
7	宮川町七丁目	44点	B やや注意	25	40.0%
8	腕塚町七丁目	43点	B やや注意	85	43.5%
9	名倉町三丁目	43点	B やや注意	42	42.9%
10	西丸山町一丁目	42点	B やや注意	72	58.3%
11	南駒栄町	40点	B やや注意	6	33.3%
12	池田経町	39点	A 安定	30	50.0%
13	五番町二丁目	37点	A 安定	70	40.0%
14	桧川町二丁目	36点	A 安定	121	43.8%
15	鴬町四丁目	36点	A 安定	58	39.7%
16	高東町二丁目	36点	A 安定	69	44.9%
17	池田塩町	36点	A 安定	12	41.7%
18	花山町一丁目	36点	A 安定	103	34.0%
19	五番町一丁目	35点	A 安定	64	39.1%
20	五番町六丁目	35点	A 安定	18	66.7%
21	腕塚町二丁目	34点	A 安定	30	66.7%
22	滝谷町三丁目	34点	A 安定	96	29.2%
23	萩乃町一丁目	34点	A 安定	89	47.2%
24	蓮宮通六丁目	34点	A 安定	69	33.3%
25	長楽町六丁目	32点	A 安定	32	37.5%
26	上池田一丁目	32点	A 安定	265	37.4%
27	東尻池町八丁目	32点	A 安定	39	43.6%
28	長田天神町七丁目	31点	A 安定	12	58.3%
29	鴬町一丁目	31点	A 安定	100	35.0%
30	野田町四丁目	31点	A 安定	55	32.7%

上位30地区を表示（全375地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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