神戸市須磨区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
兵庫県神戸市須磨区（74,269世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから310地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは12点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が17.9%減少する見込みで、最もリスクが高いのは神の谷二丁目（67点）です。
平均リスクスコア
12点
A 安定
分析地区数
310地区
世帯数
74,269
人口増減（2040年）
-17.9%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神の谷二丁目 | 67点 | D 警戒 | 141 | 56.0% |
| 2 | 竜が台七丁目 | 63点 | D 警戒 | 187 | 56.7% |
| 3 | 横尾二丁目 | 56点 | C 注意 | 490 | 49.4% |
| 4 | 高尾台一丁目 | 56点 | C 注意 | 72 | 50.0% |
| 5 | 東白川台三丁目 | 55点 | C 注意 | 319 | 45.8% |
| 6 | 東白川台四丁目 | 55点 | C 注意 | 378 | 46.0% |
| 7 | 若草町二丁目 | 55点 | C 注意 | 263 | 45.2% |
| 8 | 高尾台二丁目 | 54点 | C 注意 | 110 | 45.5% |
| 9 | 友が丘六丁目 | 52点 | C 注意 | 189 | 43.4% |
| 10 | 菅の台六丁目 | 50点 | C 注意 | 238 | 48.3% |
| 11 | 緑が丘一丁目 | 49点 | B やや注意 | 226 | 41.2% |
| 12 | 東白川台二丁目 | 48点 | B やや注意 | 116 | 39.7% |
| 13 | 松風町七丁目 | 46点 | B やや注意 | 25 | 40.0% |
| 14 | 横尾三丁目 | 46点 | B やや注意 | 300 | 51.0% |
| 15 | 友が丘八丁目 | 46点 | B やや注意 | 195 | 41.0% |
| 16 | 菅の台七丁目 | 46点 | B やや注意 | 370 | 39.5% |
| 17 | 東白川台五丁目 | 41点 | B やや注意 | 33 | 36.4% |
| 18 | 東白川台一丁目 | 41点 | B やや注意 | 182 | 34.6% |
| 19 | 友が丘二丁目 | 41点 | B やや注意 | 252 | 46.8% |
| 20 | 神撫町二丁目 | 40点 | B やや注意 | 45 | 33.3% |
| 21 | 友が丘五丁目 | 40点 | B やや注意 | 235 | 44.3% |
| 22 | 永楽町一丁目 | 39点 | A 安定 | 57 | 33.3% |
| 23 | 寺田町一丁目 | 38点 | A 安定 | 33 | 36.4% |
| 24 | 高倉台八丁目 | 38点 | A 安定 | 395 | 38.5% |
| 25 | 川上町二丁目 | 38点 | A 安定 | 41 | 46.3% |
| 26 | 東町三丁目 | 38点 | A 安定 | 78 | 44.9% |
| 27 | 緑が丘二丁目 | 37点 | A 安定 | 463 | 31.3% |
| 28 | 天神町一丁目 | 35点 | A 安定 | 114 | 32.5% |
| 29 | 堀池町一丁目 | 34点 | A 安定 | 26 | 38.5% |
| 30 | 大手町七丁目 | 34点 | A 安定 | 90 | 37.8% |
上位30地区を表示（全310地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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