神戸市須磨区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県神戸市須磨区（74,269世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから310地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは12点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が17.9%減少する見込みで、最もリスクが高いのは神の谷二丁目（67点）です。

平均リスクスコア

12点

A 安定

分析地区数

310地区

世帯数

74,269

人口増減（2040年）

-17.9%

神戸市須磨区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	神の谷二丁目	67点	D 警戒	141	56.0%
2	竜が台七丁目	63点	D 警戒	187	56.7%
3	横尾二丁目	56点	C 注意	490	49.4%
4	高尾台一丁目	56点	C 注意	72	50.0%
5	東白川台三丁目	55点	C 注意	319	45.8%
6	東白川台四丁目	55点	C 注意	378	46.0%
7	若草町二丁目	55点	C 注意	263	45.2%
8	高尾台二丁目	54点	C 注意	110	45.5%
9	友が丘六丁目	52点	C 注意	189	43.4%
10	菅の台六丁目	50点	C 注意	238	48.3%
11	緑が丘一丁目	49点	B やや注意	226	41.2%
12	東白川台二丁目	48点	B やや注意	116	39.7%
13	松風町七丁目	46点	B やや注意	25	40.0%
14	横尾三丁目	46点	B やや注意	300	51.0%
15	友が丘八丁目	46点	B やや注意	195	41.0%
16	菅の台七丁目	46点	B やや注意	370	39.5%
17	東白川台五丁目	41点	B やや注意	33	36.4%
18	東白川台一丁目	41点	B やや注意	182	34.6%
19	友が丘二丁目	41点	B やや注意	252	46.8%
20	神撫町二丁目	40点	B やや注意	45	33.3%
21	友が丘五丁目	40点	B やや注意	235	44.3%
22	永楽町一丁目	39点	A 安定	57	33.3%
23	寺田町一丁目	38点	A 安定	33	36.4%
24	高倉台八丁目	38点	A 安定	395	38.5%
25	川上町二丁目	38点	A 安定	41	46.3%
26	東町三丁目	38点	A 安定	78	44.9%
27	緑が丘二丁目	37点	A 安定	463	31.3%
28	天神町一丁目	35点	A 安定	114	32.5%
29	堀池町一丁目	34点	A 安定	26	38.5%
30	大手町七丁目	34点	A 安定	90	37.8%

上位30地区を表示（全310地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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