神戸市垂水区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県神戸市垂水区（97,579世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから279地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは14点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が16.7%減少する見込みで、最もリスクが高いのは小束山六丁目（64点）です。

平均リスクスコア

14点

A 安定

分析地区数

279地区

世帯数

97,579

人口増減（2040年）

-16.7%

神戸市垂水区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	小束山六丁目	64点	D 警戒	250	54.4%
2	小束山七丁目	61点	D 警戒	125	52.0%
3	つつじが丘二丁目	57点	C 注意	285	49.1%
4	つつじが丘三丁目	56点	C 注意	121	47.9%
5	小束山四丁目	54点	C 注意	118	46.6%
6	つつじが丘六丁目	51点	C 注意	135	44.4%
7	小束山五丁目	51点	C 注意	182	43.4%
8	神和台三丁目	49点	B やや注意	301	41.9%
9	塩屋北町四丁目	48点	B やや注意	245	40.8%
10	山手七丁目	48点	B やや注意	85	44.7%
11	神和台二丁目	48点	B やや注意	147	40.8%
12	塩屋北町三丁目	47点	B やや注意	215	40.9%
13	神陵台九丁目	47点	B やや注意	475	40.0%
14	神陵台七丁目	46点	B やや注意	212	44.8%
15	美山台三丁目	46点	B やや注意	252	44.0%
16	本多聞六丁目	45点	B やや注意	408	42.9%
17	神和台一丁目	45点	B やや注意	280	40.4%
18	青山台二丁目	44点	B やや注意	218	39.9%
19	つつじが丘七丁目	42点	B やや注意	320	35.9%
20	学が丘一丁目	42点	B やや注意	253	36.4%
21	塩屋町二丁目	42点	B やや注意	53	35.8%
22	星陵台六丁目	41点	B やや注意	151	37.1%
23	西舞子九丁目	40点	B やや注意	426	39.9%
24	小束山二丁目	40点	B やや注意	328	34.1%
25	松風台一丁目	39点	A 安定	152	34.2%
26	舞多聞東三丁目	38点	A 安定	63	33.3%
27	小束山三丁目	38点	A 安定	121	32.2%
28	桃山台三丁目	38点	A 安定	387	37.5%
29	塩屋台二丁目	37点	A 安定	339	38.6%
30	つつじが丘一丁目	36点	A 安定	234	35.9%

上位30地区を表示（全279地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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