明石市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
兵庫県明石市（133,488世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから199地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは12点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が5.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは二見町西二見駅前一丁目（88点）です。
平均リスクスコア
12点
A 安定
分析地区数
199地区
世帯数
133,488
人口増減（2040年）
-5.4%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 二見町西二見駅前一丁目 | 88点 | E 危険 | 5 | 80.0% |
| 2 | 大久保町高丘六丁目 | 52点 | C 注意 | 225 | 48.0% |
| 3 | 大久保町松陰新田 | 45点 | B やや注意 | 99 | 41.4% |
| 4 | 藤が丘一丁目 | 44点 | B やや注意 | 494 | 45.1% |
| 5 | 大久保町高丘二丁目 | 44点 | B やや注意 | 338 | 42.0% |
| 6 | 沢野一丁目 | 43点 | B やや注意 | 194 | 40.7% |
| 7 | 西明石町三丁目 | 43点 | B やや注意 | 203 | 40.9% |
| 8 | 岬町 | 43点 | B やや注意 | 343 | 42.3% |
| 9 | 大久保町緑が丘 | 42点 | B やや注意 | 362 | 38.7% |
| 10 | 朝霧山手町 | 42点 | B やや注意 | 293 | 43.7% |
| 11 | 藤が丘二丁目 | 39点 | A 安定 | 393 | 42.7% |
| 12 | 西明石町一丁目 | 38点 | A 安定 | 176 | 39.2% |
| 13 | 魚住町錦が丘二丁目 | 36点 | A 安定 | 212 | 43.9% |
| 14 | 松が丘三丁目 | 36点 | A 安定 | 427 | 33.5% |
| 15 | 朝霧町一丁目 | 34点 | A 安定 | 354 | 35.3% |
| 16 | 沢野二丁目 | 34点 | A 安定 | 257 | 34.2% |
| 17 | 林一丁目 | 33点 | A 安定 | 208 | 34.1% |
| 18 | 林二丁目 | 33点 | A 安定 | 312 | 40.1% |
| 19 | 大久保町山手台二丁目 | 29点 | A 安定 | 338 | 41.4% |
| 20 | 大久保町高丘一丁目 | 29点 | A 安定 | 506 | 44.5% |
| 21 | 朝霧南町四丁目 | 29点 | A 安定 | 481 | 38.5% |
| 22 | 大久保町高丘七丁目 | 27点 | A 安定 | 879 | 44.4% |
| 23 | 北朝霧丘二丁目 | 26点 | A 安定 | 217 | 35.0% |
| 24 | 朝霧台 | 26点 | A 安定 | 448 | 29.7% |
| 25 | 太寺三丁目 | 25点 | A 安定 | 231 | 35.9% |
| 26 | 林三丁目 | 25点 | A 安定 | 333 | 31.2% |
| 27 | 港町 | 25点 | A 安定 | 351 | 37.9% |
| 28 | 魚住町錦が丘一丁目 | 24点 | A 安定 | 524 | 34.0% |
| 29 | 東朝霧丘 | 24点 | A 安定 | 805 | 33.5% |
| 30 | 東藤江二丁目 | 23点 | A 安定 | 375 | 38.4% |
上位30地区を表示（全199地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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