明石市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県明石市（133,488世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから199地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは12点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が5.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは二見町西二見駅前一丁目（88点）です。

平均リスクスコア

12点

A 安定

分析地区数

199地区

世帯数

133,488

人口増減（2040年）

-5.4%

明石市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	二見町西二見駅前一丁目	88点	E 危険	5	80.0%
2	大久保町高丘六丁目	52点	C 注意	225	48.0%
3	大久保町松陰新田	45点	B やや注意	99	41.4%
4	藤が丘一丁目	44点	B やや注意	494	45.1%
5	大久保町高丘二丁目	44点	B やや注意	338	42.0%
6	沢野一丁目	43点	B やや注意	194	40.7%
7	西明石町三丁目	43点	B やや注意	203	40.9%
8	岬町	43点	B やや注意	343	42.3%
9	大久保町緑が丘	42点	B やや注意	362	38.7%
10	朝霧山手町	42点	B やや注意	293	43.7%
11	藤が丘二丁目	39点	A 安定	393	42.7%
12	西明石町一丁目	38点	A 安定	176	39.2%
13	魚住町錦が丘二丁目	36点	A 安定	212	43.9%
14	松が丘三丁目	36点	A 安定	427	33.5%
15	朝霧町一丁目	34点	A 安定	354	35.3%
16	沢野二丁目	34点	A 安定	257	34.2%
17	林一丁目	33点	A 安定	208	34.1%
18	林二丁目	33点	A 安定	312	40.1%
19	大久保町山手台二丁目	29点	A 安定	338	41.4%
20	大久保町高丘一丁目	29点	A 安定	506	44.5%
21	朝霧南町四丁目	29点	A 安定	481	38.5%
22	大久保町高丘七丁目	27点	A 安定	879	44.4%
23	北朝霧丘二丁目	26点	A 安定	217	35.0%
24	朝霧台	26点	A 安定	448	29.7%
25	太寺三丁目	25点	A 安定	231	35.9%
26	林三丁目	25点	A 安定	333	31.2%
27	港町	25点	A 安定	351	37.9%
28	魚住町錦が丘一丁目	24点	A 安定	524	34.0%
29	東朝霧丘	24点	A 安定	805	33.5%
30	東藤江二丁目	23点	A 安定	375	38.4%

上位30地区を表示（全199地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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