西宮市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県西宮市（212,512世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから411地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは10点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が4.7%減少する見込みで、最もリスクが高いのは清瀬台（58点）です。

平均リスクスコア

10点

A 安定

分析地区数

411地区

世帯数

212,512

人口増減（2040年）

-4.7%

西宮市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	清瀬台	58点	C 注意	241	53.9%
2	名塩東久保	56点	C 注意	71	52.1%
3	山口町金仙寺二丁目	52点	C 注意	5	60.0%
4	青葉台二丁目	51点	C 注意	184	47.8%
5	名塩ガーデン	51点	C 注意	183	48.1%
6	名塩美山	51点	C 注意	33	48.5%
7	花の峯	50点	C 注意	168	46.4%
8	名塩南台二丁目	46点	B やや注意	218	44.0%
9	名塩南台一丁目	45点	B やや注意	121	43.8%
10	苦楽園六番町	45点	B やや注意	78	43.6%
11	生瀬高台	44点	B やや注意	396	42.4%
12	津門飯田町	40点	B やや注意	12	50.0%
13	甲山町	40点	B やや注意	15	40.0%
14	北六甲台四丁目	40点	B やや注意	321	38.3%
15	名塩南台三丁目	40点	B やや注意	251	37.5%
16	北六甲台三丁目	40点	B やや注意	343	37.6%
17	鷲林寺町	39点	A 安定	11	36.4%
18	鷲林寺南町	39点	A 安定	201	37.8%
19	青葉台一丁目	39点	A 安定	235	38.3%
20	北六甲台一丁目	39点	A 安定	342	36.5%
21	鷲林寺一丁目	39点	A 安定	28	35.7%
22	すみれ台一丁目	38点	A 安定	266	35.7%
23	名塩二丁目	38点	A 安定	180	40.6%
24	名塩茶園町	38点	A 安定	171	36.8%
25	山口町船坂	37点	A 安定	188	38.3%
26	北六甲台二丁目	37点	A 安定	337	34.7%
27	すみれ台三丁目	37点	A 安定	230	34.3%
28	山口町香花園	37点	A 安定	57	38.6%
29	鷲林寺二丁目	36点	A 安定	22	36.4%
30	名塩赤坂	34点	A 安定	295	33.9%

上位30地区を表示（全411地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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