芦屋市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県芦屋市（42,475世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから58地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは10点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が7.5%減少する見込みで、最もリスクが高いのは奥池南町（49点）です。

平均リスクスコア

10点

A 安定

分析地区数

58地区

世帯数

42,475

人口増減（2040年）

-7.5%

芦屋市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	奥池南町	49点	B やや注意	329	45.0%
2	潮見町	43点	B やや注意	436	47.2%
3	浜風町	39点	A 安定	515	44.9%
4	六麓荘町	38点	A 安定	245	35.9%
5	奥池町	38点	A 安定	222	36.9%
6	海洋町	21点	A 安定	647	60.0%
7	岩園町	17点	A 安定	1,336	27.3%
8	南浜町	15点	A 安定	340	14.1%
9	前田町	14点	A 安定	241	30.7%
10	竹園町	14点	A 安定	363	25.9%
11	山手町	14点	A 安定	791	28.1%
12	山芦屋町	12点	A 安定	595	26.1%
13	西芦屋町	12点	A 安定	269	28.6%
14	緑町	12点	A 安定	654	49.8%
15	三条南町	12点	A 安定	430	27.0%
16	若宮町	11点	A 安定	266	38.0%
17	三条町	10点	A 安定	898	24.3%
18	伊勢町	10点	A 安定	810	28.3%
19	東山町	9点	A 安定	1,065	31.1%
20	宮川町	9点	A 安定	311	23.5%
21	平田町	8点	A 安定	503	33.0%
22	西蔵町	8点	A 安定	848	27.5%
23	西山町	7点	A 安定	618	26.2%
24	浜芦屋町	7点	A 安定	477	24.3%
25	親王塚町	7点	A 安定	688	26.5%
26	川西町	7点	A 安定	568	27.8%
27	東芦屋町	7点	A 安定	989	26.4%
28	松ノ内町	6点	A 安定	568	27.3%
29	翠ケ丘町	6点	A 安定	2,042	30.0%
30	大原町	6点	A 安定	1,176	30.8%

上位30地区を表示（全58地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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