宝塚市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
兵庫県宝塚市（95,328世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから274地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは16点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が8.3%減少する見込みで、最もリスクが高いのは小林（79点）です。
平均リスクスコア
16点
A 安定
分析地区数
274地区
世帯数
95,328
人口増減（2040年）
-8.3%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小林 | 79点 | E 危険 | 7 | 71.4% |
| 2 | 長谷 | 56点 | C 注意 | 124 | 52.4% |
| 3 | 逆瀬台四丁目 | 55点 | C 注意 | 166 | 51.2% |
| 4 | 平井七丁目 | 55点 | C 注意 | 10 | 50.0% |
| 5 | 中山桜台四丁目 | 54点 | C 注意 | 234 | 50.0% |
| 6 | 中山五月台一丁目 | 53点 | C 注意 | 142 | 47.9% |
| 7 | 中山五月台四丁目 | 53点 | C 注意 | 247 | 48.6% |
| 8 | 中山桜台七丁目 | 53点 | C 注意 | 65 | 49.2% |
| 9 | 中山五月台三丁目 | 51点 | C 注意 | 306 | 47.7% |
| 10 | 中山五月台二丁目 | 51点 | C 注意 | 179 | 47.5% |
| 11 | 光ガ丘二丁目 | 51点 | C 注意 | 189 | 47.1% |
| 12 | 逆瀬台五丁目 | 50点 | C 注意 | 339 | 46.3% |
| 13 | 中山桜台三丁目 | 47点 | B やや注意 | 120 | 43.3% |
| 14 | 清荒神四丁目 | 47点 | B やや注意 | 217 | 44.7% |
| 15 | 上佐曽利 | 46点 | B やや注意 | 71 | 42.3% |
| 16 | 波豆 | 46点 | B やや注意 | 41 | 41.5% |
| 17 | 下佐曽利 | 45点 | B やや注意 | 33 | 42.4% |
| 18 | 切畑 | 45点 | B やや注意 | 108 | 45.4% |
| 19 | 売布きよしガ丘 | 45点 | B やや注意 | 265 | 42.3% |
| 20 | 花屋敷荘園四丁目 | 44点 | B やや注意 | 100 | 46.0% |
| 21 | 逆瀬台六丁目 | 43点 | B やや注意 | 201 | 50.2% |
| 22 | 光ガ丘一丁目 | 43点 | B やや注意 | 375 | 40.3% |
| 23 | 中山桜台二丁目 | 42点 | B やや注意 | 340 | 48.8% |
| 24 | ゆずり葉台二丁目 | 41点 | B やや注意 | 100 | 38.0% |
| 25 | 境野 | 41点 | B やや注意 | 89 | 40.4% |
| 26 | 中山台一丁目 | 41点 | B やや注意 | 345 | 39.1% |
| 27 | 仁川高丸一丁目 | 41点 | B やや注意 | 154 | 37.7% |
| 28 | 中山桜台一丁目 | 40点 | B やや注意 | 100 | 37.0% |
| 29 | 花屋敷松ガ丘 | 40点 | B やや注意 | 307 | 39.7% |
| 30 | 中山台二丁目 | 39点 | A 安定 | 272 | 35.7% |
上位30地区を表示（全274地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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