宝塚市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県宝塚市（95,328世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから274地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは16点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が8.3%減少する見込みで、最もリスクが高いのは小林（79点）です。

平均リスクスコア

16点

A 安定

分析地区数

274地区

世帯数

95,328

人口増減（2040年）

-8.3%

宝塚市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	小林	79点	E 危険	7	71.4%
2	長谷	56点	C 注意	124	52.4%
3	逆瀬台四丁目	55点	C 注意	166	51.2%
4	平井七丁目	55点	C 注意	10	50.0%
5	中山桜台四丁目	54点	C 注意	234	50.0%
6	中山五月台一丁目	53点	C 注意	142	47.9%
7	中山五月台四丁目	53点	C 注意	247	48.6%
8	中山桜台七丁目	53点	C 注意	65	49.2%
9	中山五月台三丁目	51点	C 注意	306	47.7%
10	中山五月台二丁目	51点	C 注意	179	47.5%
11	光ガ丘二丁目	51点	C 注意	189	47.1%
12	逆瀬台五丁目	50点	C 注意	339	46.3%
13	中山桜台三丁目	47点	B やや注意	120	43.3%
14	清荒神四丁目	47点	B やや注意	217	44.7%
15	上佐曽利	46点	B やや注意	71	42.3%
16	波豆	46点	B やや注意	41	41.5%
17	下佐曽利	45点	B やや注意	33	42.4%
18	切畑	45点	B やや注意	108	45.4%
19	売布きよしガ丘	45点	B やや注意	265	42.3%
20	花屋敷荘園四丁目	44点	B やや注意	100	46.0%
21	逆瀬台六丁目	43点	B やや注意	201	50.2%
22	光ガ丘一丁目	43点	B やや注意	375	40.3%
23	中山桜台二丁目	42点	B やや注意	340	48.8%
24	ゆずり葉台二丁目	41点	B やや注意	100	38.0%
25	境野	41点	B やや注意	89	40.4%
26	中山台一丁目	41点	B やや注意	345	39.1%
27	仁川高丸一丁目	41点	B やや注意	154	37.7%
28	中山桜台一丁目	40点	B やや注意	100	37.0%
29	花屋敷松ガ丘	40点	B やや注意	307	39.7%
30	中山台二丁目	39点	A 安定	272	35.7%

上位30地区を表示（全274地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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