三田市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

兵庫県三田市（42,368世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから147地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは26点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が19.2%減少する見込みで、最もリスクが高いのは洞（60点）です。

平均リスクスコア

26点

A 安定

分析地区数

147地区

世帯数

42,368

人口増減（2040年）

-19.2%

三田市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	洞	60点	D 警戒	4	50.0%
2	田中	60点	D 警戒	26	50.0%
3	武庫が丘二丁目	60点	D 警戒	182	51.6%
4	友が丘一丁目	59点	C 注意	214	49.5%
5	友が丘三丁目	56点	C 注意	279	47.3%
6	溝口	56点	C 注意	15	46.7%
7	友が丘二丁目	55点	C 注意	372	46.0%
8	狭間が丘三丁目	55点	C 注意	343	46.1%
9	富士が丘六丁目	51点	C 注意	274	44.5%
10	武庫が丘六丁目	50点	C 注意	162	44.4%
11	下青野	50点	C 注意	75	41.3%
12	上相野	49点	B やや注意	65	41.5%
13	狭間が丘四丁目	48点	B やや注意	206	43.7%
14	上青野	48点	B やや注意	94	41.5%
15	大川瀬	47点	B やや注意	181	40.3%
16	三輪	47点	B やや注意	74	39.2%
17	下相野	47点	B やや注意	149	38.9%
18	須磨田	46点	B やや注意	61	39.3%
19	弥生が丘二丁目	46点	B やや注意	266	39.1%
20	弥生が丘三丁目	45点	B やや注意	269	38.3%
21	馬渡	45点	B やや注意	8	37.5%
22	鈴鹿	45点	B やや注意	53	39.6%
23	武庫が丘八丁目	45点	B やや注意	149	38.3%
24	志手原	45点	B やや注意	326	37.7%
25	つつじが丘南四丁目	44点	B やや注意	224	37.1%
26	富士が丘四丁目	44点	B やや注意	219	37.4%
27	けやき台四丁目	43点	B やや注意	783	36.5%
28	学園六丁目	43点	B やや注意	137	36.5%
29	つつじが丘北二丁目	43点	B やや注意	380	36.1%
30	川原	43点	B やや注意	55	36.4%

上位30地区を表示（全147地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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