海南市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
和歌山県海南市（20,039世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから85地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは37点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が29.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは上谷（87点）です。
平均リスクスコア
37点
A 安定
分析地区数
85地区
世帯数
20,039
人口増減（2040年）
-29.4%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上谷 | 87点 | E 危険 | 15 | 66.7% |
| 2 | 赤沼 | 83点 | E 危険 | 11 | 63.6% |
| 3 | 下津町丸田戸坂 | 75点 | E 危険 | 60 | 58.3% |
| 4 | 別所 | 65点 | D 警戒 | 50 | 50.0% |
| 5 | 下津町引尾土井原 | 63点 | D 警戒 | 29 | 48.3% |
| 6 | ひや水 | 63点 | D 警戒 | 27 | 48.1% |
| 7 | 下津町塩津 | 62点 | D 警戒 | 198 | 49.0% |
| 8 | 東畑 | 62点 | D 警戒 | 38 | 47.4% |
| 9 | 下津町百垣内 | 62点 | D 警戒 | 33 | 48.5% |
| 10 | 下津町興 | 61点 | D 警戒 | 45 | 46.7% |
| 11 | 下津町引尾下出 | 61点 | D 警戒 | 53 | 47.2% |
| 12 | 孟子 | 60点 | D 警戒 | 103 | 46.6% |
| 13 | 野上新 | 59点 | C 注意 | 144 | 46.5% |
| 14 | 下津町笠畑 | 56点 | C 注意 | 7 | 42.9% |
| 15 | 下津町大崎 | 54点 | C 注意 | 158 | 43.7% |
| 16 | 下津町西 | 53点 | C 注意 | 159 | 46.5% |
| 17 | 下津町引尾松尾 | 52点 | C 注意 | 25 | 40.0% |
| 18 | 下津野 | 52点 | C 注意 | 34 | 41.2% |
| 19 | 下津町大窪 | 52点 | C 注意 | 46 | 41.3% |
| 20 | 別院 | 52点 | C 注意 | 93 | 39.8% |
| 21 | 次ケ谷 | 51点 | C 注意 | 85 | 40.0% |
| 22 | 高津 | 50点 | C 注意 | 92 | 39.1% |
| 23 | 九品寺 | 50点 | C 注意 | 104 | 38.5% |
| 24 | 野尻 | 48点 | B やや注意 | 55 | 36.4% |
| 25 | 下津町橘本 | 47点 | B やや注意 | 127 | 40.2% |
| 26 | 下津町曽根田 | 47点 | B やや注意 | 55 | 36.4% |
| 27 | 下津町黒田 | 47点 | B やや注意 | 74 | 40.5% |
| 28 | 下津町東 | 46点 | B やや注意 | 229 | 40.6% |
| 29 | 海老谷 | 45点 | B やや注意 | 26 | 34.6% |
| 30 | 下津町鰈川 | 44点 | B やや注意 | 55 | 34.5% |
上位30地区を表示（全85地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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