海南市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

和歌山県海南市（20,039世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから85地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは37点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が29.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは上谷（87点）です。

平均リスクスコア

37点

A 安定

分析地区数

85地区

世帯数

20,039

人口増減（2040年）

-29.4%

海南市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	上谷	87点	E 危険	15	66.7%
2	赤沼	83点	E 危険	11	63.6%
3	下津町丸田戸坂	75点	E 危険	60	58.3%
4	別所	65点	D 警戒	50	50.0%
5	下津町引尾土井原	63点	D 警戒	29	48.3%
6	ひや水	63点	D 警戒	27	48.1%
7	下津町塩津	62点	D 警戒	198	49.0%
8	東畑	62点	D 警戒	38	47.4%
9	下津町百垣内	62点	D 警戒	33	48.5%
10	下津町興	61点	D 警戒	45	46.7%
11	下津町引尾下出	61点	D 警戒	53	47.2%
12	孟子	60点	D 警戒	103	46.6%
13	野上新	59点	C 注意	144	46.5%
14	下津町笠畑	56点	C 注意	7	42.9%
15	下津町大崎	54点	C 注意	158	43.7%
16	下津町西	53点	C 注意	159	46.5%
17	下津町引尾松尾	52点	C 注意	25	40.0%
18	下津野	52点	C 注意	34	41.2%
19	下津町大窪	52点	C 注意	46	41.3%
20	別院	52点	C 注意	93	39.8%
21	次ケ谷	51点	C 注意	85	40.0%
22	高津	50点	C 注意	92	39.1%
23	九品寺	50点	C 注意	104	38.5%
24	野尻	48点	B やや注意	55	36.4%
25	下津町橘本	47点	B やや注意	127	40.2%
26	下津町曽根田	47点	B やや注意	55	36.4%
27	下津町黒田	47点	B やや注意	74	40.5%
28	下津町東	46点	B やや注意	229	40.6%
29	海老谷	45点	B やや注意	26	34.6%
30	下津町鰈川	44点	B やや注意	55	34.5%

上位30地区を表示（全85地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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