大津市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

滋賀県大津市（145,883世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから451地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは20点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が2.7%減少する見込みで、最もリスクが高いのは大石曾束一丁目（83点）です。

平均リスクスコア

20点

A 安定

分析地区数

451地区

世帯数

145,883

人口増減（2040年）

-2.7%

大津市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	大石曾束一丁目	83点	E 危険	5	80.0%
2	葛川木戸口町	76点	E 危険	11	72.7%
3	石山千町	69点	D 警戒	6	66.7%
4	葛川中村町	61点	D 警戒	12	58.3%
5	葛川細川町	61点	D 警戒	12	58.3%
6	葛川梅ノ木町	58点	C 注意	15	60.0%
7	日吉台四丁目	54点	C 注意	345	52.5%
8	日吉台三丁目	54点	C 注意	409	52.3%
9	湖青二丁目	53点	C 注意	242	51.2%
10	葛川町居町	53点	C 注意	7	71.4%
11	羽栗一丁目	50点	C 注意	67	49.3%
12	葛川貫井町	50点	C 注意	10	60.0%
13	水明二丁目	50点	C 注意	427	48.2%
14	稲津三丁目	50点	C 注意	245	47.8%
15	真野三丁目	49点	B やや注意	31	48.4%
16	千町四丁目	47点	B やや注意	11	45.5%
17	平野二丁目	47点	B やや注意	22	45.5%
18	日吉台二丁目	47点	B やや注意	348	46.3%
19	日吉台一丁目	47点	B やや注意	372	46.5%
20	南郷六丁目	47点	B やや注意	68	48.5%
21	大石曾束二丁目	47点	B やや注意	28	46.4%
22	南郷二丁目	46点	B やや注意	702	47.3%
23	鶴の里	46点	B やや注意	261	44.4%
24	朝日二丁目	46点	B やや注意	304	44.4%
25	水明一丁目	46点	B やや注意	373	45.0%
26	朝日一丁目	45点	B やや注意	262	46.9%
27	千野二丁目	45点	B やや注意	22	45.5%
28	比叡平三丁目	45点	B やや注意	427	44.7%
29	千野三丁目	45点	B やや注意	21	42.9%
30	山中町	45点	B やや注意	49	42.9%

上位30地区を表示（全451地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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