別府市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

大分県別府市（54,115世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから89地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは10点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が18.3%減少する見込みで、最もリスクが高いのは大字南畑（60点）です。

平均リスクスコア

10点

A 安定

分析地区数

89地区

世帯数

54,115

人口増減（2040年）

-18.3%

別府市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	大字南畑	60点	D 警戒	56	51.8%
2	大字内成	47点	B やや注意	92	40.2%
3	大字東山	45点	B やや注意	113	39.8%
4	大字平道	39点	A 安定	224	37.5%
5	大字浜脇	37点	A 安定	456	44.5%
6	朝見二丁目	33点	A 安定	268	46.3%
7	古市町	25点	A 安定	152	32.2%
8	浜脇三丁目	24点	A 安定	205	40.0%
9	立田町	23点	A 安定	174	42.5%
10	朝見三丁目	22点	A 安定	190	40.5%
11	浜脇二丁目	20点	A 安定	141	51.1%
12	大字野田	20点	A 安定	324	28.7%
13	上原町	19点	A 安定	301	34.9%
14	大字鉄輪	19点	A 安定	1,394	34.0%
15	松原町	18点	A 安定	225	42.7%
16	大字亀川	18点	A 安定	994	33.4%
17	朝見一丁目	18点	A 安定	557	46.0%
18	大字南立石	18点	A 安定	3,158	33.5%
19	光町	17点	A 安定	533	44.3%
20	南町	17点	A 安定	189	41.3%
21	大字南石垣	16点	A 安定	416	29.6%
22	大字内竃	16点	A 安定	2,423	30.5%
23	浜町	16点	A 安定	294	43.9%
24	亀川四の湯町	15点	A 安定	494	32.8%
25	大字鶴見	15点	A 安定	13,144	32.2%
26	原町	14点	A 安定	446	39.0%
27	天満町	12点	A 安定	546	35.9%
28	山の手町	12点	A 安定	367	27.0%
29	楠町	12点	A 安定	230	36.5%
30	中島町	10点	A 安定	531	41.6%

上位30地区を表示（全89地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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