真岡市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

栃木県真岡市（29,389世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから130地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは18点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が15.0%減少する見込みで、最もリスクが高いのは水戸部（55点）です。

平均リスクスコア

18点

A 安定

分析地区数

130地区

世帯数

29,389

人口増減（2040年）

-15.0%

真岡市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	水戸部	55点	C 注意	19	47.4%
2	南高岡	41点	B やや注意	100	36.0%
3	西高間木	38点	A 安定	43	32.6%
4	上鷺谷	37点	A 安定	25	32.0%
5	久下田西一丁目	36点	A 安定	104	34.6%
6	長島	35点	A 安定	100	31.0%
7	赤羽	35点	A 安定	69	30.4%
8	東沼	35点	A 安定	175	30.3%
9	阿部岡	35点	A 安定	33	30.3%
10	鶴田	34点	A 安定	116	29.3%
11	上江連	33点	A 安定	77	28.6%
12	堀込	32点	A 安定	93	28.0%
13	原町	32点	A 安定	87	27.6%
14	上大沼	32点	A 安定	69	27.5%
15	道祖土	32点	A 安定	22	27.3%
16	境	31点	A 安定	65	27.7%
17	堀内	31点	A 安定	119	27.7%
18	谷貝新田	31点	A 安定	26	26.9%
19	島	30点	A 安定	292	28.8%
20	小橋	30点	A 安定	76	27.6%
21	柳林	30点	A 安定	74	25.7%
22	八條	29点	A 安定	197	26.9%
23	下大曽	28点	A 安定	75	25.3%
24	久下田	28点	A 安定	547	29.4%
25	阿部品	27点	A 安定	71	23.9%
26	上大曽	27点	A 安定	86	24.4%
27	君島	26点	A 安定	35	22.9%
28	根本	26点	A 安定	221	23.1%
29	沖	26点	A 安定	80	22.5%
30	三谷	26点	A 安定	58	22.4%

上位30地区を表示（全130地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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