浜松市南区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

静岡県浜松市南区（40,151世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから58地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは15点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が12.5%減少する見込みで、最もリスクが高いのは松島町（32点）です。

平均リスクスコア

15点

A 安定

分析地区数

58地区

世帯数

40,151

人口増減（2040年）

-12.5%

浜松市南区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	松島町	32点	A 安定	291	28.5%
2	大柳町	31点	A 安定	161	32.3%
3	三新町	31点	A 安定	210	30.5%
4	西島町	30点	A 安定	421	29.0%
5	福塚町	29点	A 安定	61	27.9%
6	下飯田町	29点	A 安定	175	29.1%
7	大塚町	29点	A 安定	139	28.8%
8	東町	28点	A 安定	357	28.6%
9	倉松町	27点	A 安定	455	25.9%
10	堤町	26点	A 安定	226	24.8%
11	新貝町	26点	A 安定	234	29.5%
12	鶴見町	25点	A 安定	450	23.8%
13	米津町	25点	A 安定	828	26.1%
14	中田島町	24点	A 安定	716	32.1%
15	福島町	22点	A 安定	135	21.5%
16	立野町	22点	A 安定	385	25.2%
17	長田町	22点	A 安定	169	21.9%
18	鼡野町	20点	A 安定	109	22.0%
19	下江町	20点	A 安定	251	25.5%
20	西町	19点	A 安定	467	25.7%
21	河輪町	18点	A 安定	441	23.6%
22	石原町	18点	A 安定	368	23.1%
23	田尻町	16点	A 安定	245	19.6%
24	遠州浜三丁目	15点	A 安定	602	32.1%
25	恩地町	15点	A 安定	725	25.5%
26	御給町	15点	A 安定	151	20.5%
27	法枝町	14点	A 安定	277	24.5%
28	江之島町	13点	A 安定	129	15.5%
29	金折町	12点	A 安定	415	16.6%
30	古川町	12点	A 安定	253	20.9%

上位30地区を表示（全58地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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