浜松市浜北区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】
静岡県浜松市浜北区（35,368世帯）の空き家化リスクを、 国勢調査の小地域データから47地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは15点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が1.6%減少する見込みで、最もリスクが高いのは灰木（48点）です。
平均リスクスコア
15点
A 安定
分析地区数
47地区
世帯数
35,368
人口増減（2040年）
-1.6%
地区別リスクランキング（2040年予測）
| 順位 | 地区 | 2040年スコア | 判定 | 世帯数 | 相続予備軍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 灰木 | 48点 | B やや注意 | 19 | 47.4% |
| 2 | 内野台三丁目 | 35点 | A 安定 | 265 | 39.6% |
| 3 | 八幡 | 33点 | A 安定 | 244 | 32.8% |
| 4 | 内野台四丁目 | 31点 | A 安定 | 469 | 35.4% |
| 5 | 堀谷 | 31点 | A 安定 | 22 | 31.8% |
| 6 | 上善地 | 27点 | A 安定 | 150 | 28.7% |
| 7 | 大平 | 26点 | A 安定 | 106 | 26.4% |
| 8 | 内野台一丁目 | 25点 | A 安定 | 346 | 29.5% |
| 9 | 道本 | 25点 | A 安定 | 122 | 32.0% |
| 10 | 内野台二丁目 | 24点 | A 安定 | 470 | 28.9% |
| 11 | 油一色 | 22点 | A 安定 | 152 | 24.3% |
| 12 | 四大地 | 21点 | A 安定 | 35 | 22.9% |
| 13 | 高薗 | 19点 | A 安定 | 146 | 26.0% |
| 14 | 永島 | 19点 | A 安定 | 273 | 23.1% |
| 15 | 寺島 | 19点 | A 安定 | 1,252 | 24.5% |
| 16 | 新堀 | 18点 | A 安定 | 81 | 22.2% |
| 17 | 宮口 | 18点 | A 安定 | 1,548 | 21.7% |
| 18 | 東美薗 | 17点 | A 安定 | 783 | 23.2% |
| 19 | 豊保 | 17点 | A 安定 | 692 | 22.8% |
| 20 | 根堅 | 17点 | A 安定 | 1,032 | 22.8% |
| 21 | 竜南 | 17点 | A 安定 | 145 | 20.0% |
| 22 | 於呂 | 16点 | A 安定 | 1,989 | 24.0% |
| 23 | 新原 | 15点 | A 安定 | 1,789 | 19.1% |
| 24 | 善地 | 15点 | A 安定 | 430 | 17.9% |
| 25 | 平口 | 15点 | A 安定 | 944 | 20.7% |
| 26 | 中瀬 | 14点 | A 安定 | 2,539 | 18.4% |
| 27 | 上島 | 13点 | A 安定 | 602 | 24.6% |
| 28 | 尾野 | 11点 | A 安定 | 921 | 18.1% |
| 29 | 高畑 | 10点 | A 安定 | 731 | 23.5% |
| 30 | 小松 | 9点 | A 安定 | 2,777 | 18.4% |
上位30地区を表示（全47地区は地図で確認できます）
このスコアの読み方
スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、 「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。
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