浜松市浜北区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

静岡県浜松市浜北区（35,368世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから47地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは15点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が1.6%減少する見込みで、最もリスクが高いのは灰木（48点）です。

平均リスクスコア

15点

A 安定

分析地区数

47地区

世帯数

35,368

人口増減（2040年）

-1.6%

浜松市浜北区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	灰木	48点	B やや注意	19	47.4%
2	内野台三丁目	35点	A 安定	265	39.6%
3	八幡	33点	A 安定	244	32.8%
4	内野台四丁目	31点	A 安定	469	35.4%
5	堀谷	31点	A 安定	22	31.8%
6	上善地	27点	A 安定	150	28.7%
7	大平	26点	A 安定	106	26.4%
8	内野台一丁目	25点	A 安定	346	29.5%
9	道本	25点	A 安定	122	32.0%
10	内野台二丁目	24点	A 安定	470	28.9%
11	油一色	22点	A 安定	152	24.3%
12	四大地	21点	A 安定	35	22.9%
13	高薗	19点	A 安定	146	26.0%
14	永島	19点	A 安定	273	23.1%
15	寺島	19点	A 安定	1,252	24.5%
16	新堀	18点	A 安定	81	22.2%
17	宮口	18点	A 安定	1,548	21.7%
18	東美薗	17点	A 安定	783	23.2%
19	豊保	17点	A 安定	692	22.8%
20	根堅	17点	A 安定	1,032	22.8%
21	竜南	17点	A 安定	145	20.0%
22	於呂	16点	A 安定	1,989	24.0%
23	新原	15点	A 安定	1,789	19.1%
24	善地	15点	A 安定	430	17.9%
25	平口	15点	A 安定	944	20.7%
26	中瀬	14点	A 安定	2,539	18.4%
27	上島	13点	A 安定	602	24.6%
28	尾野	11点	A 安定	921	18.1%
29	高畑	10点	A 安定	731	23.5%
30	小松	9点	A 安定	2,777	18.4%

上位30地区を表示（全47地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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