藤枝市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

静岡県藤枝市（53,920世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから195地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは20点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が13.4%減少する見込みで、最もリスクが高いのは岡部町野田沢（52点）です。

平均リスクスコア

20点

A 安定

分析地区数

195地区

世帯数

53,920

人口増減（2040年）

-13.4%

藤枝市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	岡部町野田沢	52点	C 注意	11	45.5%
2	旭が丘	48点	B やや注意	266	43.2%
3	久兵衛市右衛門請新田	45点	B やや注意	5	40.0%
4	岡部町入野	43点	B やや注意	34	38.2%
5	末広三丁目	42点	B やや注意	70	37.1%
6	岡部町玉取	40点	B やや注意	98	36.7%
7	大西町一丁目	39点	A 安定	110	36.4%
8	音羽町四丁目	39点	A 安定	128	36.7%
9	岡部町桂島	39点	A 安定	124	34.7%
10	志太	39点	A 安定	13	46.2%
11	新南新屋	37点	A 安定	311	35.4%
12	大手一丁目	37点	A 安定	231	34.6%
13	藤岡五丁目	37点	A 安定	273	34.1%
14	瀬古三丁目	37点	A 安定	327	35.8%
15	藤岡二丁目	36点	A 安定	298	37.6%
16	高田	36点	A 安定	145	31.7%
17	若王子二丁目	36点	A 安定	181	32.6%
18	末広二丁目	35点	A 安定	117	31.6%
19	岡部町村良	35点	A 安定	167	33.5%
20	本郷	35点	A 安定	215	31.6%
21	瀬戸ノ谷	35点	A 安定	277	31.4%
22	寺島	33点	A 安定	161	29.8%
23	岡部町青羽根	33点	A 安定	17	29.4%
24	潮	33点	A 安定	118	30.5%
25	本町三丁目	33点	A 安定	71	32.4%
26	岡部町殿	33点	A 安定	104	29.8%
27	滝沢	33点	A 安定	220	29.5%
28	城南一丁目	33点	A 安定	95	32.6%
29	藤枝三丁目	32点	A 安定	193	33.2%
30	田中三丁目	32点	A 安定	172	32.6%

上位30地区を表示（全195地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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