岡山市中区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

岡山県岡山市中区（65,426世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから129地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは11点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が3.3%減少する見込みで、最もリスクが高いのは桜橋二丁目（51点）です。

平均リスクスコア

11点

A 安定

分析地区数

129地区

世帯数

65,426

人口増減（2040年）

-3.3%

岡山市中区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	桜橋二丁目	51点	C 注意	122	53.3%
2	八幡東町	51点	C 注意	156	50.0%
3	古京町二丁目	39点	A 安定	41	43.9%
4	沖元	37点	A 安定	182	36.3%
5	御幸町	35点	A 安定	64	48.4%
6	藤原光町二丁目	33点	A 安定	159	35.8%
7	門田文化町二丁目	32点	A 安定	142	35.9%
8	東中島町	31点	A 安定	75	38.7%
9	西中島町	30点	A 安定	50	54.0%
10	門田本町四丁目	28点	A 安定	15	26.7%
11	湯迫	28点	A 安定	157	27.4%
12	赤坂台	27点	A 安定	100	38.0%
13	新京橋一丁目	24点	A 安定	100	35.0%
14	門田本町一丁目	23点	A 安定	97	27.8%
15	山崎	23点	A 安定	1,673	32.0%
16	旭東町一丁目	21点	A 安定	104	35.6%
17	東山二丁目	21点	A 安定	232	36.6%
18	旭東町二丁目	21点	A 安定	100	41.0%
19	海吉	20点	A 安定	1,954	28.5%
20	倉益	20点	A 安定	586	21.2%
21	新京橋二丁目	20点	A 安定	42	42.9%
22	奥市	19点	A 安定	18	44.4%
23	国府市場	19点	A 安定	1,080	25.0%
24	旭東町三丁目	19点	A 安定	87	42.5%
25	祇園	18点	A 安定	531	29.2%
26	江崎	18点	A 安定	829	22.1%
27	長利	18点	A 安定	121	23.1%
28	福泊	17点	A 安定	1,464	27.7%
29	円山	17点	A 安定	1,174	31.2%
30	新京橋三丁目	17点	A 安定	133	32.3%

上位30地区を表示（全129地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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