指宿市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

鹿児島県指宿市（17,730世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから37地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは39点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が27.7%減少する見込みで、最もリスクが高いのは尾下（91点）です。

平均リスクスコア

39点

A 安定

分析地区数

37地区

世帯数

17,730

人口増減（2040年）

-27.7%

指宿市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年スコア	判定	世帯数	相続予備軍率
1	尾下	91点	E 危険	19	73.7%
2	鰻	85点	E 危険	28	67.9%
3	小牧	68点	D 警戒	210	55.7%
4	開聞上野	65点	D 警戒	163	50.3%
5	池田	65点	D 警戒	487	54.2%
6	開聞仙田	64点	D 警戒	550	50.7%
7	山川岡児ヶ水	63点	D 警戒	451	54.8%
8	山川利永	62点	D 警戒	370	51.1%
9	開聞川尻	53点	C 注意	693	50.6%
10	岩本	50点	C 注意	414	42.0%
11	山川小川	48点	B やや注意	424	41.5%
12	町	48点	B やや注意	462	41.1%
13	山川浜児ヶ水	48点	B やや注意	136	38.2%
14	新西方	47点	B やや注意	324	48.8%
15	開聞十町	44点	B やや注意	825	44.8%
16	山川成川	42点	B やや注意	999	42.6%
17	山川福元	40点	B やや注意	411	42.1%
18	山川大山	36点	A 安定	393	38.7%
19	大牟礼一丁目	36点	A 安定	192	41.7%
20	湊三丁目	32点	A 安定	125	42.4%
21	大牟礼二丁目	31点	A 安定	199	38.7%
22	湯の浜四丁目	29点	A 安定	195	37.4%
23	東方	27点	A 安定	2,093	37.8%
24	西方	27点	A 安定	2,279	34.5%
25	湊二丁目	26点	A 安定	100	30.0%
26	大牟礼五丁目	24点	A 安定	88	30.7%
27	湯の浜二丁目	23点	A 安定	143	37.1%
28	湯の浜三丁目	21点	A 安定	225	34.7%
29	十二町	21点	A 安定	2,029	33.1%
30	湯の浜五丁目	19点	A 安定	168	36.3%

上位30地区を表示（全37地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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