垂水市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

鹿児島県垂水市（6,545世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから21地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは40点（B判定・やや注意）。社人研の推計では2040年までに人口が36.5%減少する見込みで、最もリスクが高いのは新御堂（70点）です。

平均リスクスコア

40点

B やや注意

分析地区数

21地区

世帯数

6,545

人口増減（2040年）

-36.5%

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地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	新御堂	70点	E 危険	107	51.4%
2	二川	68点	D 警戒	182	51.1%
3	柊原	65点	D 警戒	506	51.8%
4	中央町	60点	D 警戒	59	49.2%
5	牛根境	60点	D 警戒	279	51.6%
6	中俣	59点	C 注意	288	46.5%
7	牛根麓	59点	C 注意	247	46.6%
8	新城	59点	C 注意	452	47.8%
9	高城	50点	C 注意	154	39.6%
10	海潟	50点	C 注意	417	40.5%
11	本城	41点	B やや注意	714	38.8%
12	上町	39点	A 安定	92	38.0%
13	市木	35点	A 安定	1,941	37.1%
14	下宮町	24点	A 安定	100	37.0%
15	松原町	22点	A 安定	133	33.1%
16	本町	22点	A 安定	62	33.9%
17	栄町	22点	A 安定	115	28.7%
18	旭町	20点	A 安定	113	33.6%
19	潮彩町三丁目	12点	A 安定	180	21.7%
20	南松原町	7点	A 安定	87	23.0%
21	錦江町	3点	A 安定	317	31.9%

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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