東海市の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

愛知県東海市（47,292世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから45地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは7点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が2.5%減少する見込みで、最もリスクが高いのは中央町二丁目（29点）です。

平均リスクスコア

7点

A 安定

分析地区数

45地区

世帯数

47,292

人口増減（2040年）

-2.5%

東海市の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	中央町二丁目	29点	A 安定	15	26.7%
2	中ノ池六丁目	25点	A 安定	196	26.5%
3	中ノ池五丁目	23点	A 安定	283	30.0%
4	加木屋町高見	21点	A 安定	2,411	27.5%
5	中ノ池一丁目	19点	A 安定	103	25.2%
6	荒尾町下平井	17点	A 安定	2,781	29.5%
7	中ノ池二丁目	13点	A 安定	337	23.1%
8	加木屋町鎌吉良根	12点	A 安定	2,088	24.4%
9	加木屋町宮ノ脇	12点	A 安定	3,079	20.3%
10	加木屋町一丁目	11点	A 安定	2,039	21.4%
11	南柴田町	10点	A 安定	74	16.2%
12	名和町北三ケ月	9点	A 安定	2,444	21.9%
13	中ノ池四丁目	9点	A 安定	116	26.7%
14	名和町八幡前	9点	A 安定	3,049	19.0%
15	富木島町新藤塚	9点	A 安定	3,041	11.6%
16	横須賀町	9点	A 安定	746	19.8%
17	富木島町内堀	8点	A 安定	3,795	19.1%
18	富木島町南屋敷	8点	A 安定	2,465	24.4%
19	荒尾町見晴	7点	A 安定	1,989	18.0%
20	東海町四丁目	7点	A 安定	237	20.7%
21	富貴ノ台四丁目	5点	A 安定	213	13.6%
22	高横須賀町角田	5点	A 安定	2,821	18.1%
23	荒尾町山ノ田	4点	A 安定	1,517	30.7%
24	名和町下新屋敷	4点	A 安定	3,267	16.1%
25	富貴ノ台三丁目	4点	A 安定	279	15.1%
26	中央町六丁目	3点	A 安定	479	13.2%
27	高横須賀町六丁目	3点	A 安定	286	14.7%
28	中央町四丁目	3点	A 安定	55	16.4%
29	大田町	3点	A 安定	3,119	14.7%
30	東海町三丁目	3点	A 安定	309	15.5%

上位30地区を表示（全45地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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