大阪市中央区の空き家リスク予測・地区別ランキング【2040年】

大阪府大阪市中央区（67,084世帯）の空き家化リスクを、国勢調査の小地域データから164地区ごとに独自スコア化しました。2040年時点の平均リスクスコアは2点（A判定・安定）。社人研の推計では2040年までに人口が12.6%増加する見込みで、最もリスクが高いのは難波三丁目（66点）です。

平均リスクスコア

2点

A 安定

分析地区数

164地区

世帯数

67,084

人口増減（2040年）

12.6%

大阪市中央区の地図で色分けを見る →

地区別リスクランキング（2040年予測）

順位	地区	2040年	判定	世帯数	相続予備軍率
1	難波三丁目	66点	D 警戒	17	52.9%
2	難波一丁目	39点	A 安定	19	47.4%
3	北浜一丁目	31点	A 安定	7	42.9%
4	道頓堀二丁目	31点	A 安定	23	52.2%
5	本町一丁目	25点	A 安定	7	28.6%
6	難波四丁目	21点	A 安定	39	35.9%
7	心斎橋筋二丁目	20点	A 安定	22	50.0%
8	心斎橋筋一丁目	14点	A 安定	29	37.9%
9	難波二丁目	9点	A 安定	13	38.5%
10	北浜三丁目	7点	A 安定	10	30.0%
11	道修町四丁目	7点	A 安定	7	28.6%
12	久太郎町四丁目	6点	A 安定	7	28.6%
13	伏見町二丁目	5点	A 安定	6	16.7%
14	上本町西三丁目	5点	A 安定	359	21.4%
15	千日前一丁目	4点	A 安定	155	25.2%
16	中寺二丁目	4点	A 安定	141	25.5%
17	上本町西二丁目	3点	A 安定	613	18.9%
18	宗右衛門町	3点	A 安定	61	13.1%
19	谷町六丁目	3点	A 安定	1,947	16.7%
20	玉造一丁目	2点	A 安定	1,183	18.9%
21	龍造寺町	2点	A 安定	378	18.8%
22	玉造二丁目	2点	A 安定	1,256	20.5%
23	難波千日前	2点	A 安定	353	28.3%
24	東心斎橋二丁目	2点	A 安定	92	20.7%
25	天満橋京町	2点	A 安定	73	23.3%
26	千日前二丁目	1点	A 安定	118	24.6%
27	道頓堀一丁目	1点	A 安定	233	19.3%
28	中寺一丁目	1点	A 安定	179	13.4%
29	谷町七丁目	1点	A 安定	1,174	15.8%
30	森ノ宮中央一丁目	1点	A 安定	725	18.2%

上位30地区を表示（全164地区は地図で確認できます）

このスコアの読み方

スコアは「高齢者のみで暮らす持ち家・戸建がどれだけ集中しているか」（相続予備軍）と、「人口減少・地価下落でその家が市場に吸収されにくいか」を掛け合わせた0〜100の指標です。 70点以上（E判定）は今後15年で空き家が急増する可能性が高い地区、 40点未満（A判定）は当面安定している地区を意味します。詳しい計算方法は算出方法をご覧ください。

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